HYRESVILLKOR 2020
Hyresavtalet, som du ingår – gäller mellan dig som hyresgäst och semesterhusets ägare som uthyrare.
INLEDNING
Innan semesterhusvistelsens början får hyresgästen ett hyresbevis, som innehåller bl.a. en vägbeskrivning samt en utförlig information om var nyckeln till semesterhuset finns. Hyresgästen måste ha fyllt 18 år, innan semesterhuset bokas.
HYRESPERIOD
De ankomst- och avresetider som anges i hyresdokumenten är de som gäller. Hyresdokumenten innehåller information om vilken tid nyckeln kan hämtas och när semesterhuset kommer att vara inflyttningsklart. Nyckel kan i vissa fall lämnas ut vid annan tid än det som nämns i hyresdokumenten, om en överenskommelse har träffats mellan nyckelutlämnaren/husägaren i förväg. Nyckeln utlämnas vanligtvis bara om hela hushyran är betald och mot uppvisande av hyresbeviset i original samt fotolegitimation.
SEMESTERHUSET
Storleken och användningen: Semesterhuset får inte användas till annat bruk än för semester. Husets angivna m²-storlek har beräknats utifrån sockelns utvändiga mått. Det är förbjudet att sätta upp tält eller parkera husvagnar eller liknande på eller vid sidan av semesterhusets tomt.
Antal personer: Semesterhuset med tillhörande tomt får endast bebos av högst det antal personer, inklusive barn oavsett ålder, som anges på internet och på hyresbeviset.
Om det bor fler personer än vad som maximalt tillåts i huset , eller om hyresgästen har satt upp tält eller parkerat husvagnar eller liknande på eller vid sidan av semesterhusets tomt, har semesterhusägaren rätt att omedelbart avvisa de extra personerna.
Rättar sig inte hyresgästen efter en sådan anvisning inom 12 timmar efter det att den meddelats, har semesterhusägaren rätt att upphäva hyresavtalet med omedelbar verkan och att utan ytterligare varning, avhysa samtliga boende utan återbetalning av hyresbeloppet.
Husdjur: Husdjur är inte tillåtna.
Bullerstörningar: Hyresgäster kan även i semesterhusområden – oväntat utsättas för buller och oväsen från byggarbete, trafik eller liknande. Semesterhusägaren kan inte göras ansvarig för bullerstörningar.
Internet: Internetanslutning/bredband via wifi. Internet är en tjänst som husägaren tillhandahåller kostnadsfritt. Otillräcklig täckning i det område där stugan ligger samt variation i datamängd och hastighet, kan husägaren inte hållas ansvarig för. Inte heller tillfälligt avbrott, kabelproblem eller andra problem med täckning och datamängd. Användningen av internet ska överensstämma med relevant lagstiftning.
Rökning: Rökning är inte tillåtet i semesterhuset. Rökning får ske på altanen, och fimpar får endast slängas i askfatet där. Vid överträdelse av rökförbudet inomhus debiteras en avgift på 4.500 SEK.
PRISER OCH BETALNING
Samtliga priser i SEK (svenska kronor) per hus per vecka, såvida ingenting annat anges. Beställningen är bindande omgående, oavsett hur den har gjorts. När bokningen registrerats, skickas en bekräftelse på hyresavtalet. Hyresbeloppet betalas sedan vid ett eller två tillfällen, se nedan. Hyresbeviset skickas ut först när hela hyresbeloppet har betalts och husägaren registrerat detta.
Vid beställning 56 dagar eller tidigare före hyrestidens början gäller följande: Anmälningsavgiften på 25 % av det totala hyresbeloppet förfaller till betalning omgående och skall vara hyresvärden tillhanda senast 10 dagar efter beställningen. Slutbetalningen på resterande 75 %, förfaller till betalning senast 42 dagar innan hyresperiodens början och skall vara hyresvärden tillhanda senast vid denna tidpunkt.
Vid beställning senare än 55 dagar innan hyresperiodens början gäller följande: Det totala hyresbeloppet förfaller till betalning omgående och skall vara hyresvärde tillhanda senast 10 dagar efter beställning. Om inte betalningsvillkoren följs, betraktas överenskommelsen som bruten, och hyresvärden har således rätt att upphäva det ingångna avtalet utan att hyresgästen får meddelande om detta. Hyresvärden försöker dock i möjligaste mån att meddela hyresgästen i förväg. Ett upphävande av avtalet innebär inte att hyresgästen är fri från sin skyldighet att betala hyran, och det kommer att debiteras enligt reglerna om avbeställning i punkt 6. Om inget annat anges i bekräftelsen är hyresbeloppet inklusive förbrukning av vatten, el och värme. Ved till öppen spis tillkommer.
AVBESTÄLLNING/ÄNDRINGAR
En avbeställning kan endast ske skriftligt eller via e-post och gäller först från den dag som den kommit hyresvärden tillhanda.
Vid avbokning tas följande avgifter ut:
a) Från bokningsdagen och fram till 70 dygn före inflyttning: 10 % av det totala hyresbeloppet, dock minst SEK 700:-.
b) Från 69 till 40 dygn före inflyttning: 25 % av det totala hyresbeloppet, dock minst SEK 700:-.
c) Från 39 dygn före inflyttning: 100 % av det totala hyresbeloppet.
Erhåller hyresvärden inte en skriftlig avbeställning förfaller 100 % av det totala hyresbeloppet, även om det hyrda semesterhuset inte tas i bruk. Avgiften avrundas uppåt till helt belopp i SEK.
Om semesterhuset åter uthyrs till annan hyresgäst och till fullt pris, kan de i punkt 6.2.1 och 6.2.2 nämnda avgifterna reduceras till en avgift på 25 % av det totala hyresbeloppet, dock minst SEK 700:-. Kan semesterhuset inte återuthyras, eller om semesterhuset inte kan hyras ut till fullt pris, gäller avgifterna i punkt 6.2.
Om hyresgästen kan sätta en annan hyresgäst i sitt ställe, under samma tidsperiod och till samma pris, accepterar hyresvärden en namnändring kostnadsfritt. Dock ska hyresgästen först meddela hyresvärden vem ersättningshyresgästen är och erhålla ett godkännande av hyresvärden. Meddelande om detta skall inkomma till hyresvärden skriftligen eller via e-post.
Hyresvärden accepterar, så långt det är möjligt, en ombokning av det ursprungliga hyresavtalet fram till 40 dagar före inflyttning.
Varje ombokning av det ursprungliga hyresavtalet från och med den 40. dagen före inflyttning och därefter kommer att betraktas som en avbeställning (se ovan nämnda villkor) efterföljt av en nybeställning.
ENERGI OCH VATTEN
Energi och vatten ingår i priset.
DEPOSITION
En skadedeposition på 1.200 kr lämnas vid ankomst, med fördel via Swish. Hela depositionen återbetalas när du checkar ut efter att boendet har kontrollerats och att det inte har uppkommit några skador på boendet.
Depositionen gäller som en säkerhet för husägaren vid eventuella skador.
SLUTRENGÖRING
Hyresgästen är skyldig att lämna huset i ordentligt skick. Det är viktigt att inte glömma tömma kylskåp, frys. Töm och rengör grill och grillgaller.
Huset skall lämnas i samma skick som man själv vill finna det vid ankomst.
Slutstädning är inkluderat i hyresbeloppet, detta fritar dock inte hyresgästen från ansvaret att slänga avfall, diska, tömma kylskåpet, städa ugnen, rengöra utomhusgrillen samt att plocka undan i semesterhuset innan avresan.
SKADOR
Hyresgästen skall behandla det hyrda semesterhuset väl. Hyresgästen skall lämna semesterhuset i samma skick som vid inflyttningen, med undantag för normalt slitage. Hyresgästen är inför semesterhusägaren ansvarig för de skador på semesterhuset och/eller dess inventarier, som uppstår under hyresperioden, och som vållats av hyresgästen själv eller andra, som vistats i huset under hyresperioden.
Skador på semesterhuset och/eller dess inventarier, som uppstår under hyresperioden, skall omgående när det har inträffat meddelas till hyresvärden eller dennes representant.
Semesterhusets ägare gör efter varje hyresgästsskifte en kontroll av huset. Vid detta tillfälle kommer också skador och brister på semesterhuset och/eller dess inventarier att kontrolleras.
BRISTER, REKLAMATION OCH AVHJÄLPNING
Hyresobjektet ska givetvis vara helt i ordning vid ankomst. Skulle hyresgästen trots allt upptäcka ej tillfredställande städning, skador eller andra brister vid ankomst, ska detta meddelas omgående efter inflyttning i semesterbostaden.
I annat fall betraktas stugan vara överlämnad utan problem och hyresgästen kan komma att förlora rätten till reklamation. Reklamation rörande städning skall göras direkt. Reklamationer som avser skador eller brister, ska meddelas snarast möjligt och senast 24 timmar från hyresperiodens start eller vid tidpunkten då den upptäcktes. De ska rapporteras till hyresvärden.
Hyresgästen är förpliktigad att bidra till att skador, brister och fel inte förvärras, samt att medverka till att begränsa förlusten så mycket som möjligt för husägaren. Hyresvärden har rätt att avhjälpa eventuella fel och brister.
Hyresgästen måste vid en reklamation ge husägaren en rimlig tidsfrist för att rätta till eller reparera en eventuell skada. Avresa från semesterhuset innan hyresperiodens utgång, utan att det avtalats med hyresvärden, sker på hyresgästens egen bekostnad och risk. Hyresgästen riskerar således att inte kunna häva hyresavtalet vid allvarliga brister eller att ställa krav på ersättning eller prisnedsättning. Det anses då att hyresgästen själv har omöjliggjort avhjälpning eller reparation av den eventuella skadan.
EXTRAORDINÄRA HÄNDELSER
Om hyresavtalet till följd av oförutsedda omständigheter/force majeure (t.ex. krig, natur- och föroreningskatastrofer, epidemier, gränsstängning, trafikförhållanden, avbrott i valutahandel, strejk, lockout och liknande inte kan genomföras eller i väsentlig grad försvåras, kan semesterhusets ägare annullera hyresavtalet.
Husägaren kan inte hållas ansvarig för ändringar av omständigheter som inte berörs av fritidshuset, precis som husägaren inte kan hållas ansvarig för förlorad semesterupplevelse till följd av till exempel vägarbeten eller byggnadsarbete i närheten av stugan. Likaså inte hållas ansvarig för stängda butiker eller ändrade öppettider, förändringar i möjligheterna att bada bland annat badförbud eller förlust av fiskerättigheter, väderförhållanden inklusive översvämningar, skogsbränder, vattenbrist eller andra liknande omständigheter.
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
Detta avtal omfattas inte av reglerna kring ångerrätten.
Du bekräftar även att du läst information om huset och bilder på vår webbplats lanternan37.se, vilket utgör en del av avtalet.
Husägaren behandlar den personliga informationen som du har angivit i samband med din bokning eftersom det är nödvändigt att göra så för att genomföra din bokning och därmed uppfylla hyresavtalet likväl som de rättsliga skyldigheter som åligger husägaren.
Husägaren behandlar också den personliga information som du har angivit i samband med din bokning för att kontakta dig med bra erbjudanden. Denna behandling av din personliga information hanteras med grund i vårt intresse att bibehålla kontakt med dig i hopp om att du vill hyra ett semesterhus genom oss i framtiden. Du kan därför förvänta dig att vi kan komma att kontakta dig med erbjudanden. Du har rättigheten att be oss sluta sända marknadsföringsmaterial till dig och du kan göra detta omgående genom att sända ett mail till: hej(a)lanternan37.se.
Vi behåller dina personliga uppgifter endast så länge som det är nödvändigt för oss, antingen i förhållande till syftet för att vi erhöll uppgifterna eller i förhållande till rådande lagar. Du är berättigad att erhålla information om, och en kopia på vilka personliga uppgifter vi har registrerat om dig, för att korrigera eventuella felaktigheter, för att säkerställa borttagandet av dina personliga uppgifter om det inte längre är nödvändigt för oss att behålla information i förhållande till varför uppgifterna samlats in eller i fall hanteringen inte följer gällande lagar och för att be oss begränsa hanteringen av dina personliga uppgifter. Du är berättigad att göra en reklamation till en tillsynsmyndighet.
Copyright februari 2020
